《香港01》曾報道多宗地產經紀涉食夾棍的事件，近日本報又收到報料，指有地產經紀疑付2萬元請一名女子與港漂生假扮親戚，代表他租用西半山一個3房單位，並與業主當面簽訂兩年死約。經紀取得租約後疑充當「二房東」，將單位間成4房分租予港漂生，又安排租客簽署委託書及在原本的租約上加簽，聲稱會處理所有租務事宜，並預先收取一年租金。業主不久即揭發經紀涉欺上暪下，近期更被拖欠兩個月租，懷疑對方私吞租金及涉嫌詐騙，遂報警求助。涉事經紀回覆指整件事只屬租務糾紛，不涉及詐騙，他表示已向業主和租客清楚交代因周轉不靈而欠租，並非有心詐騙。
警方經調查後，以涉嫌「以欺騙手段取得財產」拘捕一名33歲男子；地產代理監管局則指個案正在調查中。
業主蔣先生出租一個3房單位，一名王小姐聲稱有意租屋予其姪女居住。（黃煦緻攝）
業主蔣先生（化名）向《香港01》透露，今年7月打算將西半山薄扶林道63號一個3房單位出租，並委託多間地產公司放租。其後一間大型地產公司的林姓經紀指有一名在大企業任職的王小姐有意租屋，雙方相約於8月13日簽署正式租約，當日出席人士包括：業主蔣先生、林經紀、王小姐、代表王小姐的區姓經紀，以及王小姐的姪女。
當時王小姐聲稱是租屋予其姪女居住，因她就讀香港大學，蔣先生遂要求將王小姐及其姪女的個人資料及聯絡方法一併寫在租約上，雙方並無異議，於是簽訂兩年死約。不過蔣先生指，當日詢問王小姐有關租屋及背景等問題，對方支吾以對，要由區經紀代答，就連「兩按一上」也是由區經紀直接過戶予他，他覺得頗奇怪，但確認收到款項，亦不再深究。
業主簽約後發現原來區經紀將單位分租予港漂生，又安排租客簽署委託書及在原本的租約上加簽，並預先收取一年租金。（黃煦緻攝）
簽約後，蔣先生再次約王小姐的姪女見面，以了解其背景，方便日後聯絡，豈料會面當日得悉她真正身份是一名港漂生，並非王小姐的姪女。而王小姐和這名港漂生只是應區經紀要求，假扮親戚關係與業主簽約，實際上單位的住客除了冒充「姪女」的港漂生外，還有另外3名港漂生。
經紀瞞業主做二房東 間成4房租予港漂生賺租金差價
由於事有蹊蹺，蔣先生主動聯絡其餘3名港漂生，了解事件的來龍去脈。綜合各方資料，原來區經紀取得業主與王小姐簽署的租約後，自己充當「二房東」角色，把單位間成4房及修改租約內容，將剩餘三個房間租予3名港漂生，賺取租金差價。每名港漂學生租屋前須簽署一份委託書，交由區經紀處理租務事宜，隨後再在原有的租約上加簽。區經紀於9月中將這份有齊業主、王小姐及4名港漂生簽名的租約，交至稅局打釐印。
業主事後到單位了解，發現被人擅自間成4房出租。（陳浩然攝）
經紀認請人代表簽約 預收1年租金 拖業主2個月租
蔣先生續指，4名港漂生已預繳一年租金予區經紀，總數逾30多萬元，但他自今年10月起卻收不到租，截止12月份已被拖欠兩個月租。蔣先生坦言，根據租約他只能向租客追租，區經紀根本無任何角色，他沒有義務及責任聯絡區經紀。但區擅自收取一年租金，蔣先生基於現實考慮，唯有嘗試聯絡對方，結果區經紀將整件事和盤托出，坦承付了2萬元請王小姐代表簽約，並指現時周轉不靈，如有錢就會還款。
蔣先生認為區經紀改動單位間隔及分租他人，已經違反租約；二來區改租約及找其他租客加簽，以及收取港漂生租金後不交租，亦有詐騙之嫌，故決定報警處理。其後他查閱區經紀的代理牌照，得知對方已沒有續牌；而區經紀在同屋苑已非首次用相同手法行騙，均被業主識破。
業主暫未要求港漂生搬離 或入稟土審處裁定租約無效
蔣先生暫時未有要求4名港漂生搬離，但已建議他們報警及直接向區經紀討回所有租金。他徵詢法律意見後，打算入稟土地審裁處裁定租約無效，屆時再作決定。不過蔣先生提醒學生租屋時應加倍小心，不應將租金轉交不相關的人士。
涉事屋苑為薄扶林道63號（黃煦緻攝）
區經紀指整件事只屬租務糾紛，不涉及詐騙
涉事區先生向本報承認確實找王小姐代表簽約租屋，所謂「姪女」只是港漂生，與王小姐並無親戚關係；亦承認另招3名租客入住，是想賺取租金差價。但他卻提供另一個故事版本，他直言當4名租客入住，已不斷聯絡業主欲更新租客名單，惟業主沒聽電話。直到9月底，當業主知悉有4名港漂生入住單位，雙方亦再會面簽署文件追認4名港漂生的租務事宜由他處理。但區先生稱，簽文件後業主不久就不再承認該件文件。
區先生承認向4名港漂生預先收取3個月至1年租金不等，並非統一收取一年租；亦承認近兩個月亦資金周轉不靈而欠租。他認為整件事只是租務糾紛，不涉及詐騙，因他亦主動向業主及租客解釋一時周轉不靈，並非存心欺詐。他相信因欠租而業主選擇報警。
地產代理監管局已收到相關投訴，並正在調查中。（資料圖片）
地產代理監管局：已接獲投訴 正在調查中
地產代理監管局回覆《香港01》查詢指，已接獲相關投訴。根據紀錄，涉事營業員的牌照已於2024年8月21日失效，有關個案正在調查中，局方不會透露其他詳情及評論個別個案。而任何人士或公司在香港從事地產代理工作，均須向監管局申領有關的地產代理牌照，否則屬刑事罪行，最高刑罰分別為罰款50萬元和監禁兩年。
局方續指，租賃物業的雙方，即出租人（包括業主和二房東）及承租人（即租客）並非監管局的規管對象，其行為不受《條例》所規管。如消費者懷疑受騙及／或事件涉及不法行為，應考慮報警處理。
案件由西區警區刑事調查隊第六隊跟進，並拘捕一名33歲男子。（資料圖片）
警拘33歲男子涉嫌「以欺騙手段取得財產」
警方回覆指，今年10月13日接獲一名男子報案，指懷疑一名地產代理協助放租其位於西區一單位時，擅自更改租約，並在未經其同意下將單位再分租予多名租客。報案人其後被拖欠租金，懷疑受騙，遂報案。案件列作「以欺騙手段取得財產」，交由西區警區刑事調查隊第六隊跟進。警方經調查後，以涉嫌「以欺騙手段取得財產」拘捕一名懷疑與案有關的33歲本地男子。該名被捕男子已獲准保釋候查，須於12月上旬向警方報到。
陸偉雄大律師解釋，如租約訂明不准分租，但租客違規間房及分租予港漂生，只屬違反租約條款，不涉及刑事成分。（資料圖片）
陸偉雄大律師表示，如租約訂明不准分租，但租客違規間房及分租予港漂生，只屬違反租約條款，不涉及刑事成分，不過業主有權終止租約。至於經紀付款請人代表租屋的手法，陸偉雄解釋如提供明知道是虛假的身份，且屬關鍵資料令業主「落搭」出租，則有刑事成分；若只是不詳細交代或澄清身份，未必涉及欺騙。而經紀預先收取港漂生一年租金後不交租，陸偉雄建議港漂生盡快報警，交由警方調查，倘若會正式控告該經紀，屆時法庭會按證據判斷他是否因周轉不靈無法支付，還是存心欺詐。
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